Must Finance - Gestion de Patrimoine  

Immobilier

 

 

 

LA LOI PINEL

Le dispositif Pinel vous permet dans le cadre de l'acquisition d'un bien immobilier généralement neuf, et sous certaines conditions notamment de mise en location, de réduire le montant de votre impôt sur le revenu pendant 12 ans à hauteur de 21% du montant de votre investissement (29% si le bien est en Outre-mer).

LA LOCATION MEUBLEE NON PROFESSIONNELLE    

L'investissement dans un logement en résidence de services vous permet de bénéficier de loyers garantis et régulièrement revalorisés.

Vous mettez en location votre logement par bail commercial à un exploitant professionnel chargé de la gestion de la résidence.
Il se charge de tout : vous verse les loyers prévus au bail, s'assure de la bonne location des logements, de la fourniture des services aux résidents, des éventuels travaux.

Vous n'avez aucun souci de gestion, ni vacances locatives, vos loyers sont versés régulièrement et vous bénéficiez d'avantages fiscaux : récupération de la TVA pour une acquisition dans le neuf et au choix, une réduction de votre impôt sur le revenu ou des loyers défiscalisés.

 

LES MONUMENTS HISTORIQUES

Le dispositif Monument Historique vous permet dans le cadre de l'acquisition et la rénovation d'un bien immobilier qualifié de Monument historique de retrancher sans limite de votre revenu global le montant total des travaux et frais engagés pour la conservation et la remise en état de ce bien.

Il permet ainsi de bénéficier de réductions d'impôts très importantes.

LA LOI MALRAUX

Le dispositif Malraux vous permet dans le cadre de l'acquisition et la rénovation d'un bien immobilier ancien, éligible au dispositif Malraux, de bénéficier d'importantes réductions d'impôt sur le revenu (entre 22 et 30% du montant des travaux).

Il permet de bénéficier de réductions d'impôts importantes sur une courte période.

LE DEFICIT FONCIER

Le dispositif déficit foncier vous permet dans le cadre de l'acquisition et la rénovation d'un bien immobilier de déduire de votre revenu global, le montant des travaux éligibles engagés pour la conservation et la remise en état de ce bien.

Ce déficit foncier vous permet ainsi d'optimiser fiscalement vos revenus fonciers en exonérant d'impôt sur le revenu et de prélèvements sociaux vos loyers.

LES SOCIETES CIVILES DE PLACEMENT IMMOBILIER : SCPI

Les SCPI sont des sociétés similaire aux SCI dont l'objet est l'acquisition et la gestion d'un parc immobilier.

Investir dans des parts de SCPI vous permet, à partir d'un faible ticket d'entréede réaliser un investissement immobilier afin de bénéficier :

      - D'un haut rendement en moyenne de 5-6% net : SCPI de rendement composées principalement de murs de magasins, bureaux, etc.

      - D'avantages fiscaux : SCPI fiscales optimisées au déficit foncier, réduction d'impôt Malraux ou Pinel.

La gestion est confiée à des organismes spécialisés de la gestion immobilière vous assurant ainsi une diversification de votre patrimoine immobilier et une minimisation du risque de vacance locative.

LA NUE PROPRIETE

Alternative parfaite au viager, l'acquisition d'un logement en nue-propriété est un moyen simple et efficace de valoriser votre patrimoine en évitant toute fiscalité.

Le mécanisme repose sur une revalorisation automatique et contractuelle de votre bien acheté à prix réduit.

Le rendement de l'opération est d'autant plus important que le bien n'a à supporter en termes de maintenance ou fiscalité : la revalorisation du bien n'est pas soumise à l'impôt sur le revenu et le bien détenu en nue-propriété est exonéré d'ISF.